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成都目前除了核心城区的少部分优质房源，绝大多数二手房，能成交的，都是房东舍得狠心降价的！
看清楚，不是降价，是狠心降价！
不是降一点，而是要降到比市场行情价更低，比同小区其他邻居更低。
不是擦伤一点皮毛，而是直接伤筋动骨。
因为你早点不割肉，晚点割得更多。
这几个月在成都我看见太多这种情况，可能上个月有买家给价200万，房东不卖，这个月房东降到200万也没人买。
现在的很多成都二手房，不降价，市场立马让你立正站好，教你做人。
因为现在买家不是没有选择，除了你，外面大把卖家在抢客呢。
很多小区动辄上百套二手房，一个月就成交两三套，甚至一两套，最关键的是周边还有大把同类型的二手房小区在竞争。
竞争对手那么多，你不降狠点，谁买？
其实近几年，我已经提醒过很多次，让成都的房东们，想卖房就早点卖，特别是手里的劣质资产，不早点卖后面很难卖。
如果是2022年或者是2023年，但凡是早点卖，其实并不会亏太多，只要是合理的市场价，诚心卖，稍微让点利，卖出去都不难。
但到了2024年，情况就完全不一样了。
因为绝大多数人的市场反应是滞后的，只有在大趋势明显后才会意识到问题，意识到市场的疲软，其实成都很多房东也是2024年才意识到该卖房的，同时购房者也认识到可以狠狠压价的。
结果……
成都二手房市场就成现在这样。
卖家：不把价格调到比正常合理市场价便宜，想卖出去，很难。
买家：看上去买到比市场价格便宜的房子，结果过段时间再看，市面上已经有比自己当时买价格更便宜的房源出现了。
成都除了核心城区，其他城区，二手房问题都还比较明显。
特别郊区的新区二手房，我认为，底还早。
因为郊区新区，前几年炒的最热，买房投资的人多，并且近几年这些地方又基本上修的是一些大面积的改善盘，买入的成本都比较高。
2021年跑去郊区新区投资买房的这些人，本身都没有技术策略可言，不过是被早期的红利冲昏头脑，韭菜罢了。
他们不懂得买房，更不懂得卖房。
买在高点不说，因为是投资，现在看市场行情不好，想卖又不舍得割肉，想要降价卖房又磨磨唧唧，钝刀子割肉，大概率也会卖在低点。
成都楼市现在有一个比较有意思的现象，郊区新区的二手房，如果是当年的性价比高的网红盘，往往房东更愿意割肉，成交量会更好。
而差不多的楼龄，差不多的位置，网红盘旁边的一些高成本买入的盘房东往往在价格上让步不大。
因为高成本买入的人，做不到像低价买入的人那么淡定。
低成本1.5万买的，最高涨到3万，现在哪怕跌到2万，甚至1.8万，他们都能接受。
但如果是高成本买的，2万买入，现在跌到1.8万，就很难接受。
这批高位买入的接盘侠，至今都没懂，你要卖出去的价格由现在的预期而定，而不是由过去的成本决定。
你死守着挂牌价，只不过是水中月，镜中花，变现到手里才是实实在在。
我之所以分析，郊区，特别是的郊区新区房价还远没有到底，是因为现在近几年高成本买入的房东还在硬绷价格，他们还没有完全加入到这次价格内卷战。
只有等他们也开始加入卷价格，才有可能会见到底。
所以对于郊区新区，要卖房的，现在不算卖在低点，赶快割肉，早点跑，依然是合适的。
对于要在郊区新区买房的，现在虽然不是高点，但依然有下滑的空间，耐住性子，你还能看见更大的折扣狂欢。
（对成都楼市有兴趣的朋友，想看规划，看分析的，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章！）
