房产下午茶|稳楼市 多地政府亲自下场回购商品房

时间： 2022-10-14 12:19     

近日，苏州市政府发布将对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。该信息来自于一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议。会议一出便引发热烈的讨论声。其实政府直接出手回购商品房的操作已经不是第一次出现。在苏州之前，已有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量回购商品房，比如郑州、济南、湖州等。

9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条。其中提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

9月5日，济南市国资委官网发文，济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

8月15日，湖州发布通知，提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房。

7月下旬，郑州对外披露，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率。

为什么会有这么多政府回购商品房的操作呢？首先政府批量购买商品房可以快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力；其次，房企回笼资金后可以不在选择大幅降价卖房，可以起到稳定房价的作用。回购商品房的策略确实在短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但从长远来看，房地产市场的恢复仍需购房者重拾信心。

那么政府拿这些房子怎么卖？有业内人士认为，政府回购的房源可能会用于人才购房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才，此法不仅能为人才购房带来实际性的优惠，而且对城市发展留住人才的战略起着积极作用。除了用于人才购房外，也有可能会用于保障性住房。不管是哪种渠道，对开发商来说，都是纾困之良药；对购房者来说，都是实实在在的优惠。

为加速去楼市库存，多城还掀起了鼓励公职人员购房的热浪，目前已有超10城出台政策鼓励机关事业单位团购住房。

10月10日，贵州省人民政府办公厅发布，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。这是第一个作为省级单位发文，鼓励公职人员买房的省份。自今年下半年以来，多地政府鼓励公职人员买房，如广东中山、吉林长春、湖北黄冈、云南普洱、安徽铜陵等。

与此前已发布的放宽公积金贷款、发放购房补贴、契税减免等刺激等政策一样，政府回购商品房的操作也会随时间的推移被更多城市借鉴。尽管来看还没有收获明显的成效，但其对楼市的稳定重塑、对企业的输血纾困、对购房者的信心重拾，都是具有积极作用的。